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下面附上一則新聞讓大家了解時事


 中國國銀董座發聲了... 2019年中國的房子會繼續吃人嗎?


中國股市和GDP總量都不如美國,但16年來中國四大城市房價狂飆20倍,以至於房市總值目前超過美國、歐盟、日本的總和,樓市泡沫吹太大,今年到了轉折點。(圖片來源/翻攝自網路)

在中國經濟走下坡的壓力下,山東荷澤市、廣東廣州市等4個城市最近一周相繼宣佈解除限售令,被解讀為當局放寬調控,這是否意味著,今年動輒暴跌3成的一、二、三線城市房價有望止跌?現在買房會賺錢嗎?

然而,中國國有銀行舵手仍在唱衰中國房市,並且警告現在於中國買房賺不到錢。

中國現在買房也賺不到錢

第20屆北大光華新年論壇12月23日在北京舉行,中國建設銀行董事長田國立在該論壇上演講時直言:「我搞了一輩子金融,現在買房也賺不到錢了,你現在買不就是高位接盤了嗎?」

他解釋,目前中國房地產市場太發達了,發達到歐美都遠遠望塵莫及。據統計,美國樓市總值30兆美元,中國已達40兆美元。

另一方面,中國還存在住房空屋率過高和鬼城的問題。田國立說:「中國房子真的蓋夠了,據國際統計,人均1:1.1基本就夠住了,但為甚麼大家老是覺得住房難?住房貴?原因是結構問題。美國是發達國家,城鎮1/3的人是租房,德國40%甚至更多的人是租房,這些市場房地產很難炒起來,但在中國,最多只有10%的人租房。」

中國空屋率超過2008年美國次貸風暴水準

更嚴重的是,他指出,美國2008年次貸危機時,住房空置率不超過10%;日本住房空置率約在13%左右,目前中國住房空置率數據還未公開,但空置率比他們都要大很多。

他說,房地產對資金的虹吸效應很強,目前中國居民市場配置超過60%都在房地產上,當巨量的貨幣都去蓋房子,就沒錢幹別的,沒錢消費就是一個例證。

此外,田國立解釋中國房地產面臨的危險境地。他說,目前中國房地產信貸總量38兆人民幣,占據信貸規模的28%,而且新增率還在不斷升高。但是,他警告,信貸是「有天花板的,我們不能碰及那個底線」,日本房地產泡沫、美國次貸危機的教訓已經足夠了,建議政府應大力鼓勵租房。

賣掉中國四大城市,可以買下全美房產

這位銀行舵手充分暗示中國樓市充滿大量泡沫,16年來,北京、上海、廣州和深圳的房價狂飆20倍,按照目前市價計算,如果賣掉北上廣深4大城市房子,差不多可以買下全美國的房地產,但是,16年來中國全國GDP規模增加幅度不到7倍。

相比SOHO中國的董事長潘石屹,田國立的40兆美元估計值算是保守。潘石屹今年11月披露中國房地產總市值高達65兆美元,這個數字超過了美國、歐盟加上日本三個地方的總和,65兆美元是一個怪嚇人的數字。

由此可見,中國房地產泡沫吹得之大,政府已不能允許泡沫突然破滅,所以想辦法讓房價緩著陸,但不管急跌還是緩跌,中國多數城市房價今年確實下挫了,扭轉10多年來的上漲趨勢。

今年在美中貿易戰的環境下,中國經濟下墜,加上政府頻頻出重手打房,房企融資成本提高10%之多,債務利息沉重,資金回籠的壓力升高,建商開始降價出售新建房屋,導致多數一、二、三線城市的房價今年第三季突然驟跌3成,讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況,各大城市都出現屋主打砸售屋中心的衝突事件,也因此,10月時中國網路瘋傳一篇《終於,房子開始吃人了》的文章。

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 大學入學新制再變 引爆家長焦慮


【台灣醒報記者蔡岳宏台北報導】因應大學入學制度新措施,近千名家長擠爆座談會會場!國教行動聯盟9日舉辦「大學入學制度108學年度新措施座談會」,招聯會組長王盛麒說明,學測將最多只能採計4個科目成績等多項歷史變革。面對複雜的考試制度,與會家長氣憤表示:「乾脆恢復聯考算了」、「升學複雜化是社會階級化的開始」,也有部分家長指出,應與孩子好好談,找出最適合的入學方法。

國教行動聯盟等12個教育團體9日舉辦「大學入學制度108學年度新措施座談會」,邀集教育部高教司長朱俊彰、招聯會組長王盛麒、大學入學考試中心副主任黃璀娟、台灣大學教務長廖婉君,說明新入學制度的變革及因應方法,吸引近千名憂心的家長、學生到場聆聽。

王立昇指出,今年大學申請入學竟發生輔大醫學系招不到學生的窘境,且多所名校缺額甚多,台大有136個缺額,清大159個,政大更有205個,全國達10489個缺額。此外,在259位獲得學測75滿級分的考生中,有224人參加申請入學,卻有23名落榜,比率超過1成。王立昇說,這樣的狀況凸顯了申請入學的亂象,造成了許多家長及學生的焦慮,甚至有學生因此出走到國外念大學。

針對入學制度的變革,王盛麒表示,大學不再採納學測5科總級分作為入學標準,最多僅能採計4科成績,並可於4科中自訂如「國英數」等1項科目組合,但學測考試仍辦理5科,惟考生可自由選考。此外,當申請人數多於學校開放名額時,同級分超額篩選將改採「校系所訂檢定、篩選、採計科目級分總和」,如某校檢定科目為國文,篩選與採計都是「英、數」2科,則標準為3科目的總分。

為因應108年學測由必考改為自由選考,大考中心做了節次與考試時間的調整,將有非選擇題的英文、國文分成2天,最多人應考的社會與自然移至各天的最後1節,黃璀娟指出,國文寫作時間也改為90分鐘,其他措施包含英聽,改採個別教室使用MP3播放器播音、身心障礙及重大傷病考生應考服務項目改以表列、調整文字以利閱讀。

針對不同科系的甄試衝堂問題,台灣大學教務長廖婉君則表示,將推出校內聯合考試,不再由各系各自筆試,改由校方辦理數學、物理、化學及生物等4科考試,並推動校內聯合預分發方案,讓考生填台大校系志願序表。為了照護經濟弱勢學生,台大也規劃弱勢生優先錄取方案,增加弱勢生的名額,預計各學系可錄取10名以上。








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